Saznajte više o tržištu nekretnina u Crnoj Gori
Tržište nekretnina u Crnoj Gori je oduvijek bilo veoma atraktivno. Još u vrijeme Socijalističke Jugoslavije, poslovanje sa nekretninama na crnogorskom primorju je predstavljalo veoma primamljiv izvor zarade mnogim pojedincima i društvenim firmama tog vremena. Prvi kupci nekretnina u Crnoj Gori, u to vrijeme, najvećim dijelom su bili iz nekadašnjih Jugoslovenskih republika. Uglavnom, kupci su dolazili iz Srbije, Bosne i Hercegnovine i Makedonije.
Već krajem sedamdesetih, i tokom osamdesetih godina, masovnu kupovinu i
izgradnju započinju državljani Crne Gore koji su živjeli u zapadnoj Evropi
ili u drugim republikama stare Jugoslavije. Takođe toj grupi pripadaju i
kupci koji su radili i živjeli na ‘zapadu’. Na taj način, počinju da
pristižu prvi kupci iz inostranstva, iz zemalja kao što su: Njemacka,
Švajcarska, Austrija i SAD. Iako su domaćeg porijekla, ti kupci počinju da
donose mnoge inovacije u arhitekturi, načinu gradnje i dekoracijama koje se
koriste u zapadnim zemljama.
Ono sto inače karakteriše sve građevine u Crnoj Gori su veoma visoki seizmilčki standardi, mnogo veći nego u drugim krajevima Mediterana. To se posebno odnosi na kuće i građevine koje su sagrađene, ili obnovljene, nakon 1979 godine, i takva se tradicija nastavlja do danas.
Početkom devedesetih godina prošlog vijeka, počinju da dolaze prvi, pravi,
strani investitori, i kupci nekretnina. Tržiste počinje da se razvija veoma
brzo, ali ratna zbivanja koja su se odvijala na području stare Jugoslavije,
su uticala na usporavanje tog procesa. Međutim, i pored toga, trzište
nekretnina se konstantno razvijalo, jer se broj domaćih kupaca nije
smanjivao, kao ni broj kupaca koji su bili državljani ili porjeklom iz Crne
Gore, a živjeli u inostranstvu. Krajem devedesetih godina i početkom novog
vijeka, počeli su da dolaze i prvi zainteresovani kupci iz inostranstva.
Krajem 2001. započinje ono što imamo danas, i to nazivamo "eksplozijom
tržišta nekretnina u Crnoj Gori".
Prvi strani kupci, tokom 2002.godine, došli su u glavnom iz Rusije. Takođe,
broj kupaca, koji dolaze iz Velike Britanije, Irske i Norveške, konstantno
raste iz godine u godinu. Tokom 2004 do 2005 godine, mnoge strane agencije,
najviše iz Engleske i Irske, počele su sa radom na teritoriji Crne Gore.
Strane kompanije započinju veliki broj investicija po sistemu "ready to
rent", naročito po gradovima na primorju. Na mnogim atraktivnim mjestima,
naročito u blizini obale, nižu se prave male kolonije, izgrađene od strane
investitora iz raznih zemalja.
Paralelno sa povećavanjem interesovanja kupaca, počinje i rast cijena. U
poslijednje dvije godine, cijene nekretnina su rasle u prosjeku od 20%
godisnje, na nekim specifičnim lokacijama i preko 100% godišnje, a
tendencija rasta je u znatnom usponu. Mnogi zainteresovani kupci su zatečeni činjenicom da većina novograđenih
objekata na atraktivnim lokacijama budu rasprodati i prije početka same
gradnje.
Naročito želimo pomenuti da agenti nekretnina imaju problema da objasne
svojim potencijalnim klijentima oko bitnosti donošenja odluke o kupovini na
licu mjesta. Jako koristan savjet svim zainteresovanim kupcima nekretnina
je ako vam se sviđa lokacija i izgled gradnje, i imate ozbiljne namjere da
je posjedujete, poželjno je da donesete odluku oko kupovine u što kraćem
vremenu. Inače nekretnina će biti prodata nekome drugom kupcu, i to se
veoma često događa.
To će biti veoma razočaravajuće iskustvo za vas, jer u Crnoj Gori, svaka
kuća, ili zemljište su veoma unikatni sami po sebi.
Posljednjih godina, najveća potražnja je bila za kamenim kućama, građenim u
tradicionalnom stilu, komadima zemlje lociranim uz obalu, i novosagrađenim
apartmanima. Javlja se sve veće interesovanje i za seoskim imanjima u
primorskim gradovima, smješteni blizu obale. Glavni razlog prije svega su
još uvjek niske cijene, ali i zbog mogućnosti razvoja ekoturizma.
U isto vrijeme, pojavljuju se i prvi kupci u unutrašnjosti Crne Gore.
Najveće interesovanje vlada za krejeve oko Skadarskog Jezera, staru
kraljevsku prijestonicu Cetinje, i poznata zimovališta na sjeveru:
Bjelašici, u okolini Kolašina i Durmitora, na Žabljaku. Prve dvije koje smo
naveli, interesantne su radi niskih cijena koje su i do 200% niže nego u
priobalnom pojasu, a istovremeno imaju izuzetno lijepu lokaciju i to
nedaleko od mora, u blizini planina, glavnog grada Podgorice, i naravno,
ono sto važi za cijelu Crnu Goru, okruženi su prelijepom i jedinstvenom
prorodom!
Po trenutnim, važećim zakonima ne postoje velike restrikcije za kupovinu
nekretnina u Crnog Gori. Svaki inostrani kupac može postati vlasnik
nekretnine (kuce, stana, imanja) u Crnoj Gori, na isti nacin kao i njeni
građani. Registrovanje se vrši na ime kupca, nakon sto se plati porez
državi koji iznosi 2% od procjenjene vrijednosti kupljene nekretnine.
Jedina razlika u procesu kupovine izmedu stranih i domaćih kupaca, važi u
slučaju kupovine zemljišta bez izgrađenih objekata.
U tom slučaju je neophodno registrovati kompaniju koja postaje vlasnik
zemlje do kada se na njoj izgradi objekat. Od tada, vlasništvo se može
prenijeti na ime pojedinca i to je jednostavna procedura.
Dakle, Crna Gora je i pored velikog buma na tržištu nekretnina još uvjek
znatno povoljnija od drugih poznatih lokacija na Mediteranu. Cijene su niže
i konstantno rastu, dakle uslovi za investiranje su idealni.
Da li vi posjedujete nekretninu u Crnoj Gori? Ako ne, nema razloga da
čekate?
.JPG)
