Change language
Home > Primorje> Nekretnine Crna Gora - Trziste nekretnina u Crnoj Gori

Nekretnine Crna Gora - Trziste nekretnina u Crnoj Gori

Nekretnine Crna Gora - Saznajte više o tržištu nekretnina u Crnoj Gori

Image

Tržište nekretnina u Crnoj Gori je oduvijek bilo veoma atraktivno. Još u vrijeme Socijalističke Jugoslavije, poslovanje sa nekretninama na crnogorskom primorju je predstavljalo veoma primamljiv izvor zarade mnogim pojedincima i društvenim firmama tog vremena. Prvi kupci nekretnina u Crnoj Gori, u to vrijeme, najvećim dijelom su bili iz nekadašnjih Jugoslovenskih republika. Uglavnom, kupci su dolazili iz Srbije, Bosne i Hercegnovine i Makedonije.


Već krajem sedamdesetih, i tokom osamdesetih godina, masovnu kupovinu i izgradnju započinju državljani Crne Gore koji su živjeli u zapadnoj Evropi ili u drugim republikama stare Jugoslavije. Takođe toj grupi pripadaju i kupci koji su radili i živjeli na ‘zapadu’. Na taj način, počinju da pristižu prvi kupci iz inostranstva, iz zemalja kao što su: Njemacka, Švajcarska, Austrija i SAD. Iako su domaćeg porijekla, ti kupci počinju da donose mnoge inovacije u arhitekturi, načinu gradnje i dekoracijama koje se koriste u zapadnim zemljama.

Ono sto inače karakteriše sve građevine u Crnoj Gori su veoma visoki seizmilčki standardi, mnogo veći nego u drugim krajevima Mediterana. To se posebno odnosi na kuće i građevine koje su sagrađene, ili obnovljene, nakon 1979 godine, i takva se tradicija nastavlja do danas.


Početkom devedesetih godina prošlog vijeka, počinju da dolaze prvi, pravi, strani investitori, i kupci nekretnina. Tržiste počinje da se razvija veoma brzo, ali ratna zbivanja koja su se odvijala na području stare Jugoslavije, su uticala na usporavanje tog procesa. Međutim, i pored toga, trzište nekretnina se konstantno razvijalo, jer se broj domaćih kupaca nije smanjivao, kao ni broj kupaca koji su bili državljani ili porjeklom iz Crne Gore, a živjeli u inostranstvu. Krajem devedesetih godina i početkom novog vijeka, počeli su da dolaze i prvi zainteresovani kupci iz inostranstva. Krajem 2001. započinje ono što imamo danas, i to nazivamo "eksplozijom tržišta nekretnina u Crnoj Gori".


Prvi strani kupci, tokom 2002.godine, došli su u glavnom iz Rusije. Takođe, broj kupaca, koji dolaze iz Velike Britanije, Irske i Norveške, konstantno raste iz godine u godinu. Tokom 2004 do 2005 godine, mnoge strane agencije, najviše iz Engleske i Irske, počele su sa radom na teritoriji Crne Gore. Strane kompanije započinju veliki broj investicija po sistemu "ready to rent", naročito po gradovima na primorju. Na mnogim atraktivnim mjestima, naročito u blizini obale, nižu se prave male kolonije, izgrađene od strane investitora iz raznih zemalja.


Paralelno sa povećavanjem interesovanja kupaca, počinje i rast cijena. U poslijednje dvije godine, cijene nekretnina su rasle u prosjeku od 20% godisnje, na nekim specifičnim lokacijama i preko 100% godišnje, a tendencija rasta je u znatnom usponu. Mnogi zainteresovani kupci su zatečeni činjenicom da većina novograđenih objekata na atraktivnim lokacijama budu rasprodati i prije početka same gradnje.


Naročito želimo pomenuti da agenti nekretnina imaju problema da objasne svojim potencijalnim klijentima oko bitnosti donošenja odluke o kupovini na licu mjesta. Jako koristan savjet svim zainteresovanim kupcima nekretnina je ako vam se sviđa lokacija i izgled gradnje, i imate ozbiljne namjere da je posjedujete, poželjno je da donesete odluku oko kupovine u što kraćem vremenu. Inače nekretnina će biti prodata nekome drugom kupcu,  i to se veoma često događa. To će biti veoma razočaravajuće iskustvo za vas, jer u Crnoj Gori, svaka kuća, ili zemljište su veoma unikatni sami po sebi. Posljednjih godina, najveća potražnja je bila za kamenim kućama, građenim u tradicionalnom stilu, komadima zemlje lociranim uz obalu, i novosagrađenim apartmanima. Javlja se sve veće interesovanje i za seoskim imanjima u primorskim gradovima, smješteni blizu obale. Glavni razlog prije svega su još uvjek niske cijene, ali i zbog mogućnosti razvoja ekoturizma.


U isto vrijeme, pojavljuju se i prvi kupci u unutrašnjosti Crne Gore. Najveće interesovanje vlada za krejeve oko Skadarskog Jezera, staru kraljevsku prijestonicu Cetinje, i poznata zimovališta na sjeveru: Bjelašici, u okolini Kolašina i Durmitora, na Žabljaku. Prve dvije koje smo naveli, interesantne su radi niskih cijena koje su i do 200% niže nego u priobalnom pojasu, a istovremeno imaju izuzetno lijepu lokaciju i to nedaleko od mora, u blizini planina, glavnog grada Podgorice, i naravno, ono sto važi za cijelu Crnu Goru, okruženi su prelijepom i jedinstvenom prorodom!


Po trenutnim, važećim zakonima ne postoje velike restrikcije za kupovinu nekretnina u Crnog Gori. Svaki inostrani kupac može postati vlasnik nekretnine (kuce, stana, imanja) u Crnoj Gori, na isti nacin kao i njeni građani. Registrovanje se vrši na ime kupca, nakon sto se plati porez državi koji iznosi 2% od procjenjene vrijednosti kupljene nekretnine. Jedina razlika u procesu kupovine izmedu stranih i domaćih kupaca, važi u slučaju kupovine zemljišta bez izgrađenih objekata. U tom slučaju je neophodno registrovati kompaniju koja postaje vlasnik zemlje do kada se na njoj izgradi objekat. Od tada, vlasništvo se može prenijeti na ime pojedinca i to je jednostavna procedura.


Dakle, Crna Gora je i pored velikog buma na tržištu nekretnina još uvjek znatno povoljnija od drugih poznatih lokacija na Mediteranu. Cijene su niže i konstantno rastu, dakle uslovi za investiranje su idealni.


Da li vi posjedujete nekretninu u Crnoj Gori? Ako ne, nema razloga da čekate?

Nekretnine Crna Gora - Saznajte više o tržištu nekretnina u Crnoj Gori

110_01 dscn0412Odmor u Budvi - Ljetovanje u Budvi Odmor u Budvi - Ljetovanje u Budvi, Cim prodjete tunel koji vodi od Jaza ka Budvi, , ...
cetinje_ist_5952Upoznajte Crnu Goru - Planinski turizamKao i svugdje, i na ovom prostoru postoje destinacije koje su naprosto, jedinstvene. Cetinje je jedna od takvih destinacija., ...
109_01 dscn3826Kamenari, MorinjVasi pozrtvovani reporteri, su u zelji da vam sto vise docaraju, atmosferu rodnoga kraja krenuli u jos jednu nezaboravnu putesestviju.Ovog puta na udaru su se nasle, ljepote, i znamelja Bokokotorskog zaliva....
Montenegro Hotels and Accommodation
1765_1
Apartmani Vanja - Jaz
Apartmani Vanja se nalaze iznad plaže "Jaz" u mjestu Prijevor, na nadmorskoj visini od 80...
1495_apartmani_sobe_bovan_herceg_novi_dscn2030
Apartmani i sobe Bovan
Objekat se nalazi na granici izmedju Igala i Herceg Novog, u naselju Topla, odmah iznad semafora., U...
1850_dscn0279
Apartman Jovovic
Dvosoban apartman (64 kvadratna metra) se nalazi na Toploj, na izuzetno povoljnoj lokaciji. Kapaciteta...
Montenegro Real Estate
170_rafailovici o2
Apartman - Rafailovici
Apartman - Rafailovici, - 63 m2 korisnog prostora + dvije terase, - Duplex (dva nivoa), - Prvi...
970_gornji_objekat_a_izmena_02
Stambeni kompleks Dubrava
Na zapadnoj strani grada Herceg Novog, nalazi se Topljanska Dubrava, sa pogledom na ulaz u Bokokotorski...
1916_dsc05266
Moderna kuca - Hercegnovska rivijera
Na prodaju, moderna i komforna kuća za odmor, Hercegnovska rivijera, Kuća se nalazi na hercegnovskoj...