Change language
Home > Primorje> Nekretnine Crna Gora - Trziste nekretnina u Crnoj Gori

Nekretnine Crna Gora - Trziste nekretnina u Crnoj Gori

Nekretnine Crna Gora - Saznajte više o tržištu nekretnina u Crnoj Gori

Image

Tržište nekretnina u Crnoj Gori je oduvijek bilo veoma atraktivno. Još u vrijeme Socijalističke Jugoslavije, poslovanje sa nekretninama na crnogorskom primorju je predstavljalo veoma primamljiv izvor zarade mnogim pojedincima i društvenim firmama tog vremena. Prvi kupci nekretnina u Crnoj Gori, u to vrijeme, najvećim dijelom su bili iz nekadašnjih Jugoslovenskih republika. Uglavnom, kupci su dolazili iz Srbije, Bosne i Hercegnovine i Makedonije.


Već krajem sedamdesetih, i tokom osamdesetih godina, masovnu kupovinu i izgradnju započinju državljani Crne Gore koji su živjeli u zapadnoj Evropi ili u drugim republikama stare Jugoslavije. Takođe toj grupi pripadaju i kupci koji su radili i živjeli na ‘zapadu’. Na taj način, počinju da pristižu prvi kupci iz inostranstva, iz zemalja kao što su: Njemacka, Švajcarska, Austrija i SAD. Iako su domaćeg porijekla, ti kupci počinju da donose mnoge inovacije u arhitekturi, načinu gradnje i dekoracijama koje se koriste u zapadnim zemljama.

Ono sto inače karakteriše sve građevine u Crnoj Gori su veoma visoki seizmilčki standardi, mnogo veći nego u drugim krajevima Mediterana. To se posebno odnosi na kuće i građevine koje su sagrađene, ili obnovljene, nakon 1979 godine, i takva se tradicija nastavlja do danas.


Početkom devedesetih godina prošlog vijeka, počinju da dolaze prvi, pravi, strani investitori, i kupci nekretnina. Tržiste počinje da se razvija veoma brzo, ali ratna zbivanja koja su se odvijala na području stare Jugoslavije, su uticala na usporavanje tog procesa. Međutim, i pored toga, trzište nekretnina se konstantno razvijalo, jer se broj domaćih kupaca nije smanjivao, kao ni broj kupaca koji su bili državljani ili porjeklom iz Crne Gore, a živjeli u inostranstvu. Krajem devedesetih godina i početkom novog vijeka, počeli su da dolaze i prvi zainteresovani kupci iz inostranstva. Krajem 2001. započinje ono što imamo danas, i to nazivamo "eksplozijom tržišta nekretnina u Crnoj Gori".


Prvi strani kupci, tokom 2002.godine, došli su u glavnom iz Rusije. Takođe, broj kupaca, koji dolaze iz Velike Britanije, Irske i Norveške, konstantno raste iz godine u godinu. Tokom 2004 do 2005 godine, mnoge strane agencije, najviše iz Engleske i Irske, počele su sa radom na teritoriji Crne Gore. Strane kompanije započinju veliki broj investicija po sistemu "ready to rent", naročito po gradovima na primorju. Na mnogim atraktivnim mjestima, naročito u blizini obale, nižu se prave male kolonije, izgrađene od strane investitora iz raznih zemalja.


Paralelno sa povećavanjem interesovanja kupaca, počinje i rast cijena. U poslijednje dvije godine, cijene nekretnina su rasle u prosjeku od 20% godisnje, na nekim specifičnim lokacijama i preko 100% godišnje, a tendencija rasta je u znatnom usponu. Mnogi zainteresovani kupci su zatečeni činjenicom da većina novograđenih objekata na atraktivnim lokacijama budu rasprodati i prije početka same gradnje.


Naročito želimo pomenuti da agenti nekretnina imaju problema da objasne svojim potencijalnim klijentima oko bitnosti donošenja odluke o kupovini na licu mjesta. Jako koristan savjet svim zainteresovanim kupcima nekretnina je ako vam se sviđa lokacija i izgled gradnje, i imate ozbiljne namjere da je posjedujete, poželjno je da donesete odluku oko kupovine u što kraćem vremenu. Inače nekretnina će biti prodata nekome drugom kupcu,  i to se veoma često događa. To će biti veoma razočaravajuće iskustvo za vas, jer u Crnoj Gori, svaka kuća, ili zemljište su veoma unikatni sami po sebi. Posljednjih godina, najveća potražnja je bila za kamenim kućama, građenim u tradicionalnom stilu, komadima zemlje lociranim uz obalu, i novosagrađenim apartmanima. Javlja se sve veće interesovanje i za seoskim imanjima u primorskim gradovima, smješteni blizu obale. Glavni razlog prije svega su još uvjek niske cijene, ali i zbog mogućnosti razvoja ekoturizma.


U isto vrijeme, pojavljuju se i prvi kupci u unutrašnjosti Crne Gore. Najveće interesovanje vlada za krejeve oko Skadarskog Jezera, staru kraljevsku prijestonicu Cetinje, i poznata zimovališta na sjeveru: Bjelašici, u okolini Kolašina i Durmitora, na Žabljaku. Prve dvije koje smo naveli, interesantne su radi niskih cijena koje su i do 200% niže nego u priobalnom pojasu, a istovremeno imaju izuzetno lijepu lokaciju i to nedaleko od mora, u blizini planina, glavnog grada Podgorice, i naravno, ono sto važi za cijelu Crnu Goru, okruženi su prelijepom i jedinstvenom prorodom!


Po trenutnim, važećim zakonima ne postoje velike restrikcije za kupovinu nekretnina u Crnog Gori. Svaki inostrani kupac može postati vlasnik nekretnine (kuce, stana, imanja) u Crnoj Gori, na isti nacin kao i njeni građani. Registrovanje se vrši na ime kupca, nakon sto se plati porez državi koji iznosi 2% od procjenjene vrijednosti kupljene nekretnine. Jedina razlika u procesu kupovine izmedu stranih i domaćih kupaca, važi u slučaju kupovine zemljišta bez izgrađenih objekata. U tom slučaju je neophodno registrovati kompaniju koja postaje vlasnik zemlje do kada se na njoj izgradi objekat. Od tada, vlasništvo se može prenijeti na ime pojedinca i to je jednostavna procedura.


Dakle, Crna Gora je i pored velikog buma na tržištu nekretnina još uvjek znatno povoljnija od drugih poznatih lokacija na Mediteranu. Cijene su niže i konstantno rastu, dakle uslovi za investiranje su idealni.


Da li vi posjedujete nekretninu u Crnoj Gori? Ako ne, nema razloga da čekate?

Nekretnine Crna Gora - Saznajte više o tržištu nekretnina u Crnoj Gori

137_01 dscn1532Sveti StefanA onda, pred vama se pojavi Sveti Stefan,...
140_01 dscn0213Cijeli đir - Prvi dio - Igalo-BarI evo nakon dugo vremena vaši reporteri ponovo se nekako sakupiše, dokotrljasmo se sa raznih krajeva svijeta na ovo jedno mjesto u želji da vam pokušamo još jednom na što ljepši...
01 bdkultura maskembal1Kultura u prijestonici turizmaBudva je grad star dvije ipo hiljade godina. Glavna prepoznatljivost ovog mjesta je veliko bogatstvo kulturnim dešavanjima....
Montenegro Hotels and Accommodation
1699_2
Apartmani Luštica
Kuća sa dva zasebna apartmana smještena je u centru poluostrva Luštica, okružena predivnim...
1936_002
Apartmani Rijeka Reževići
U zivopisnom, mediteranskom mjestu,u centru Pastrovica,u sjenci stoljetnjih maslina smjestila se kuca-vila...
422_terasa
Apartmani Mako
Apartmani se nalaze u Herceg Novom, naselje Topla. Objekat posjeduje trokrevetne i četvorokrevetne apartmane...
Montenegro Real Estate
377_veb
Masternekretnine
Nasa agencija se nalazi u Herceg Novom a djeluje na podrucju citave Boke Kotorske., U nasoj ponudi...
1877_village
Kompleks Lučići - Vile i stanovi na prodaju
Premium quality living, shapped by tradition. 5 bedroom villa lovingly reconstructed in the traditional...
701_flat sveti stefan 1
Stan na Svetom Stefanu
Stan na Svetom Stefanu, površine 55 m2., Smješten na prvom spratu, sa pogledom na...